第200章 【将军恩情】

    长江实业的会议室里，林志超及管理层正在和一名英籍律师安杜鲁，商谈香槟大厦相关细节。

    林志超也没有想到，他在四十年代后期发明了‘分层、分期’之后，香港房地产竟然没有进步；比方说，出售楼花的首付款依旧需要50%、尾款依旧需要通过律师行等等，没有人提出创新。

    甚至，在之前兴建的大量楼宇中（3~5层唐楼），大部分业主依旧采取的是‘租赁回款’方式，仅少部分进行分层销售。

    其实香港以前还有地产商学外国地产商的做法，比如建一幢楼共有4层，便设立一家公司，业主购买其中一层，便拥有这家公司的25%股分；不过业主需要居住的话，公司可以分配你一层楼，但是你要交租；到了年底，公司进行核算，剔除楼宇的开支，会给你进行分红。这样一来，业主实际上没有屋契，而且一旦大股东控股51%，便拥有各种便利——维修权，这对小股东不公平。

    直到林志超的开发的‘分层销售’，一举改善了这种情况，可谓对世界地产业做出了杰出贡献。

    负责香槟大厦出售的律师安杜鲁，是一个英国人，事实上香港很多英国律师，他们既可以在伦敦接活，亦可以在香港接活，反正律法是一样的。

    他对于林志超提出来的‘公共屋契’倍加推崇，认为最近法律界、政界担忧的事情，似乎将得到很好的解决。

    港府方面，是允许建筑高层住宅大厦，但港府实际上并不想解决太多的问题，比如目前房屋署就希望一层楼一个业主，至于若是有置业公司分单元出售，后续问题一切由置业公司自行处理，反正我政府部门就只做到这个程度。

    也就是说，目前政府部门的地契是按照一层来做的（以前是按照一幢来做的），所以香槟大厦若是按照分单元出售，实际上又得和律师行进行沟通，又询问房屋署是否同意（根据法律是否有禁止来决定）。

    那么分单元的地契，实则上还是由律师事务所出具的1/N分层地契。将来在政府部门完善制度后，再进行重新更改和登记屋契。

    这是一个不断完善的事业，林志超非常乐在其中。

    “安杜鲁律师，对于这个‘公共屋契’，你觉得是否可以解决分层、分单元出售的后顾之忧？有没有遗漏的地方？”

    “我最近和同事们进行各种讨论，希望找出林先生发明的‘公共屋契’遗漏的地方，发现公共屋契可以解决法律上的事情。至于不能解决的问题，都不在法律范围之内——例如，业主有权随意使用自己的地方，别人无权干涉，会使相互间的纠纷却多了起来。比如，你在大厦里设工厂，开工时噪音骚扰别人；开酒楼的，在门口装个霓虹灯招牌，整夜亮着，搞得住客难以入睡.这些问题，是住宅大厦的将来的问题！”

    林志超笑道：“这些问题是未来政府方面需要完善的‘禁止扰民条例’，事实上这些问题和大厦本身无关。比如有人拿枪杀人，难道枪有错嘛？”

    霓虹灯这个通夜照亮，是香港‘赛博朋克’风格，住客可拉窗帘；在大厦设工厂，这是香港发展的特色，未来香港有大量的家庭式工厂，就连将来的香港电子产业，都是在两间住宅单元设立的，一个月可以组装4000台晶体管收音机。

    安杜鲁笑着说道：“确实如此！那我们会在下周制定好‘公共屋契’详细法律文书，对了，分期付款是否需要我们律师事务所进行担保？”

    此时地产售楼花，一律通过律师行收取和管理买家的钱，律师行再打给地产公司。林志超有心突破这个条例，但仔细一想现在让银行介入太早，未必是好事。

    于是，林志超说道：“是，依旧是律师行收取买家的资金，这次也是和你们律师行合作。”

    安杜鲁随即认真的说道：“好！不过有一点林先生需要注意，我们收取买家的购房资金，那我们就是买家的信托人，我们会从买家的利益着想，是否把钱打给置业公司。当然，我说的情况是置业公司出现财务危机时，可能需要面对的问题！”

    这话没错，林志超无法反驳，便说道：“我知道，这是法律。而且，此次香槟大厦的首付款我们只收取20%的首付款，并且尾款分为两年期限支付，楼花可以转让和出售.”

    一系列操作手法随之出现，好在律师行会搞定一切。

    香港的律师虽然贵，但那是打官司，像这种制作一些文件和公证，收费并不贵，而且收的也是买家的钱。当然，对于律师行来说，做这种律师公证，相当的轻松，且量大管饱。

    安杜鲁说道：“别人都恨不得一次性提前收足，林先生倒好，将首付款降低，期限拉长。”

    林志超说道：“房子在我的手里，我不担心有人赖账！而降低门槛，有利于市民的购买力，我的房子也能更好销售。你说呢？”

    实际上，林志超还打着一个主意，那就是削弱竞争对手。首付款降低至20%，那么其他置业公司只能也降低首付款，再不济也得降至30%左右。这样一来，大家收不到更多的钱，自然拍卖土地、购买地皮和旧楼，也不能过分的‘大水喉’。

    而对于林志超来说，他的动作快，可以第一时间回笼资金；长江工业集团和环球航运，还能拿出资金补贴长江实业。

    总之，他实力强劲！

    安杜鲁惊喜的说道：“妙！站在客户的角度来讲，首付越低，他们压力越小！”

    实际上，一幢高层的住宅大厦，12个月完全可以修建完成。两年分期就会出现，住进去了还没有还清房贷，以及没有拿到房契。

    当然，这些都是小事情。

    随后，安杜鲁离开，回到律师行处理合作事宜。

    长江实业已经忙碌起来，职员也已经突破50人，目前就已经在策划三个楼盘——尖沙咀的金巴利道的两个楼盘、铜锣湾希慎道2~4号的一个楼盘。三个地盘都只有一幢楼，属于小型楼盘，一个楼盘大概提供200多个住宅单元和一层商铺及一层地铺。

    中环一餐厅里，林志超、李高福、余程万聚在一起，请客的人是余程万。他本来是想晚上请客的，但林志超这个人一向是非重要应酬（出席活动、重要客人为重要应酬），一律晚上拒绝，陪同家人为重。

    所以，大家就约在了中午，并且林志超谢绝酒饮。

    余程万此时颇有心切，所以聊了几句，便将话题引入道正事来：“林生，我已经将农场卖了，把吴冰她们安排在德福花园里。”

    言下之意就是，我可是听了你的话，是不是该提提‘置业代理公司’的事情啦！

    林志超笑着说道：“老哥，你准备了多少钱？”

    余程万坦白的说道：“我准备了十万！”

    林志超点点头，随即讲解道：“那我先给你普及一下‘置业代理公司’是做什么的吧！这种公司其实就是炒房的，对于置业公司来说，你们这种公司来炒我的楼盘，有利于销售和涨价，所以，我可以给你一个内部价格，大概是外面的95%。而对于代理公司本身来说，是以炒房为生，可能你今天从我这里以3万港币买到房子，一礼拜后就能以3.5万价格出售掉，这个俗称炒楼花。”

    余程万目瞪口呆的说道：“那别人为什么要以3.5万价格购买？”

    林志超笑道：“自然是供不应求呢！当地产发达时，市场就是一直如此，不仅仅是真正需求住的人，还有大量的炒房为生的人。”

    余程万马上问道：“那房子会不会跌呢？”

    林志超点点头，说道：“会跌的，但是又会涨。所以不要过分的借债炒房，是很重要的。比如你现在准备了十万港币炒房，我们这次香槟大厦平均是3万港币一套，首付款只需20%，余款分为2年支付。你可以选择购买10套，首付款6万港币，但是接下来你每期需要2万出头港币交给律师行（12期一共），期间你供不下去或者利润满意了，就可以将你手中的‘楼花’转让给他人”

    此时，香港还没有这种专门炒楼花的代理公司，林志超正好培养一个出来。

    余程万听得心惊胆战，差点打退堂鼓。

    还是李高福拍拍他的肩膀，说道：“余生，安心啦，也不看看你面前坐着的是谁，别人求之不得的机会呢！”

    余程万如雷灌顶，连忙以茶代酒，敬林志超一杯。

    “林生原因指点我，真是我的三生有幸！”

    “客气啦，大家都是朋友！”

    林志超不仅仅是在培养一个代理公司，毕竟余程万这点资金真算不上什么；更重要的是，就是在照顾他。

    当然他也会警惕一种情况：前世飞艇泰总是说‘我没有辜负过别人，只有别人辜负过我’，这里面就有一个‘白眼狼’，那就是汤于翰医生；按照飞艇泰的说法，他和汤于翰合作开发地产，一幅地皮180万，只需付18万的订金，他和汤医生各出9万港币，之后的160万港币都是飞艇泰付清的，结果一个楼盘就赚了两百万港币以上，大家平分利润。这样扶持其汤于翰，让其成为千万富翁后，六十年代再合作时，双方已经闹出大矛盾。

    所以，林志超不管是扶持李高福、李兆基、林云初、唐仲源等，还是扶持现在的余程万，都只是在事业初期给予扶持，但不是合作做生意；待这些人赚到钱后，便不再扶持，最多只能做个朋友。

    特别是合作地盘生意，更是林志超的大忌！

    除非地皮是别人的，林志超才会考虑。

    傍晚，余程万回到二太的家里，立马引来了吴冰的热情，不过都是打探炒房的事情。

    “当家的，林生怎么说？”

    余程万开玩笑的说道：“你这么热情干什么？”

    言下之意，多多少少有荤段子的意思，毕竟林志超长得俊朗又本事大。

    吴冰脸微红，随即提高声音的说道：“当家的，这笔生意可是我第一个提出来的，不然林生可想不着提携你。所以，以后这个代理公司我要参与，而且也是属于我二房的。你说，我能不热情嘛！”

    她当然凭借一腔热血跟着余程万做小妾，到最后还是在金钱上和大房相斗。大房将最赚钱的米铺、杂货铺、当铺看得很紧，如今她连农场都卖了，岂有不抓好炒房这个生意。

    余程万一听，也心痛二夫人，当即说道：“这个生意你参与，以后也给你们二房管，总行了吧！”

    吴冰顿时高兴起来，随后问起房子怎么炒！【??bqgee.com】

    余程万就照林志超说的讲，惊得吴冰兴奋不已。

    “那岂不是说，一套房子赚一万，十套就能赚十万！我的乖乖，要养多少年的鸡才赚得回来。”

    余程万得意的说道：“跟着这些大老板混，就是喝口汤，都够我们赚得盆满钵满了！”

    此时的他，完全已经放下戒心，心想只要紧紧的跟着林志超和李高福混，以后赚钱怕是很轻松呢！

    而且，林志超一套房就给他5%的折扣，差不多就是1500；那么十套下来，他可以赚1.5万了。

    简直发财了！

    至于，后续的供款问题，他还是可以再挤挤点资金，实在不行就提前售出几套。

    新界屏山。

    三个男人正在望着远处的宅子，神情当中充满着兴奋、狠厉等。

    “耗子，你确定余程万的家人就住在那幢？今天晚上他也会回来？”

    “金哥，绝对没错，我都已经打听清楚了，余将军和二夫人就住那幢！”

    “呸，还叫他将军呢！这些当官的，自己发了财，害得兄弟们饭都吃不饱，今天我们就抢他娘的！”

    耗子曾经是余程万的兵，听说老长官可赚钱了，于是和人一拍即合，打算抢一把再说。对于他们这些老手下来说，大家都是同生共死的兄弟，凭什么如今你们富贵了，大家还在吃救济粮。

    而且，他们也知道，这些老军阀、老官员来到香港后，一点不敢声张，他们内心虚着呢！

    这样的人在香港属于有钱无势，最最好的肥羊！

    天色到了傍晚，魁梧的金哥将子弹上膛，示意两个同伙准备行动。三个人三把枪，可谓人挡杀人，佛挡杀佛。

    “走”

    三人快速的朝着余程万曾经住过的地方走去，行动干净利落。一进房子，二话不说就将里面的人绑起来，在黑洞洞的枪口下，刚刚搬进去的余程万表弟一家，顿时被吓尿。

    “余程万呢？”

    表弟明白了，这些人是针对表哥来的，连忙说道：“搬走了，你们是不是找错人了，这里已经不是余程万的家。冤有头债有主，还请各位放过在下一家。”

    三个劫匪懵逼了，金哥更是给了耗子一记，愤怒的说道：“搞的什么情报！”

    耗子委屈的说道：“谁知道好端端的搬走呢！”说完，眼前一亮说道：“金哥，这家人也有钱！”

    金哥一喜，连忙转身去威胁表弟，拿出钱财！而余程万表弟也是个贪财的，只顾着拖时间，想免受财产损失之苦。

    就这样，大概过了四十多分钟的时间，两里地的警署派人来围堵，因为隔壁察觉异常，去报了警。

    三名土匪和警察发生枪战，耗子死掉，两名劫匪抛掉。

    让人意外的是，余程万表弟只是重伤，并没有死亡。

    翌日，但余程万听到这些消息后，久久不能反应过来。

    “林生是我的救命恩人也！”

    吴冰甚至说道：“何止是救命恩人，是我们全家的救命恩人。那些天杀的劫匪是专门盯上你的，所以若是你被绑了，肯定活不了。你一死，我们娘4个就会无依无靠.”

    此时的她，真是想想就可怕，因为丈夫一死，她势必争不过大房，那日子可就难过了。

    余程万点点头，说道：“这个恩情，我一定记在心中。”

    当然只能记在心中，现在他自己还靠林志超提携呢！

    事实上，余程万也知道，林志超确实喜欢听那些故事，所以为了交好林志超，他总是将以前抗战的事情，添油加醋的讲出来，以此来搏得林志超的好感。

    他现在不怀念当年的事情，更想过有钱的日子。(本章完)

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    刚开始的时候，它根本就不认为自己面对这样一个对手需要动用武器，可此时此刻却不得不将武器取出，否则的话，它已经有些要抵挡不住了。浴火重生再强也是要不断消耗的，一旦自身血脉之力消耗过度也会伤及本源。

    “不得不说，你出乎了我的意料。但是，现在我要动用全力了。”伴随着曹彧玮的话语，凤凰真火宛如海纳百川一般向它会聚而去，竟是将凤凰真炎领域收回了。

    炽烈的凤凰真火在它身体周围凝聚成型，化为一身瑰丽的金红色甲胄覆盖全身。手持战刀的它，宛如魔神一般凝视着美公子。

    美公子没有追击，站在远处，略微平复着自己有些激荡的心情。这一战虽然持续的时间不长，但她的情绪却是正在变得越来越亢奋起来。

    在没有真正面对大妖王级别的不死火凤之前，她也不知道自己是否真的能够抵挡得住。她的信心都是来自于之前唐三所给予。而伴随着战斗持续，当她真的开始压制对手，凭借着七彩天火液也是保护住了自己不受到凤凰真火的侵袭之后，她知道，自己真的可以。

    这百年来，唐三指点了她很多战斗的技巧，都是最适合她使用的。就像之前的幽冥突刺，幽冥百爪。还有刚刚第一次刺断了曹彧玮手指的那一记剑星寒。在唐三说来，这些都是真正的神技，经过他的略微改变之后教给了美公子，都是最为适合她进行施展的。

    越是使用这些能力，美公子越是不禁对唐三心悦诚服起来。最初唐三告诉她这些是属于神技范畴的时候，她心中多少还有些疑惑。可是，此时她能够越阶不断的创伤对手、压迫对手，如果不是神技，在修为差距之下怎么可能做到？

    此时此刻，站在皇天柱之上的众位皇者无不对这个小姑娘刮目相看。当凤凰真炎领域出现的时候，他们在考虑的还是美公子在这领域之下能坚持多长时间。白虎大妖皇和晶凤大妖皇甚至都已经做好了出手救援的准备。可是，随着战斗的持续，他们却是目瞪口呆的看着，美公子竟然将一位不死火凤族的大妖王压制了，真正意义的压制了，连浴火重生都给逼出来了。这是何等不可思议

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    正如曹彧玮内心所想的那样，一级血脉的大妖王和普通的大妖王可不是一回事儿啊！更何况还是在天宇帝国之中名列前三的强大种族后裔。论底蕴深厚，不死火凤一脉说是天宇帝国最强，也不是不可以的。毕竟，天狐族并不擅长于战斗。

    可就是这样，居然被低一个大位阶的美公子给压制了。孔雀妖族现在连皇者都没有啊！美公子在半年多前还是一名九阶的存在，还在参加祖庭精英赛。而半年多之后的今天竟然就能和大妖王抗衡了，那再给她几年，她又会强大到什么程度？她需要多长时间能够成就皇者？在场的皇者们此时都有些匪夷所思的感觉，因为美公子所展现出的实力，着实是大大的出乎了他们的意料之外啊！

    天狐大妖皇眉头微蹙，双眼眯起，不知道在思考着些什么。

    从他的角度，他所要做的一切，都是为了妖怪族和精怪族能够更好的延续，为了让妖精大陆能够始终作为整个位面的核心而存在。

    为什么要针对这一个小女孩儿，就是因为在她当初夺冠的时候，他曾经在她身上感受到一些不同寻常的东西，也从她的那个同伴身上感受到更强烈的威胁。以他皇者的身份都能够感受到这份威胁，威胁的就不是他自身，而是他所守护的。

    所以，他才在暗中引导了暗魔大妖皇去追杀唐三和美公子。

    暗魔大妖皇回归之后，说是有类似海神的力量阻拦了自己，但已经被他消灭了，那个叫修罗的小子彻底泯灭。天狐大妖皇也果然感受不到属于修罗的那份气运存在了。

    所以，只需要再將眼前這个小姑娘扼杀在摇篮之中，至少也要中断她的气运，那么，威胁应该就会消失。

    但是，连天狐大妖皇自己也没想到，美公子的成长速度竟然能够快到这种程度。在短短半年多的时间来，不但渡劫成功了，居然还能够与大妖王层次的一级血脉强者抗衡。她展现出的能力越强，天狐大妖皇自然也就越是能够从她身上感受到威胁。而且这份威胁已经上升到一个新的高度了。

    曹彧玮手中战刀闪烁着刺目的金红色光芒，全身杀氣凛然。一步跨出，战刀悍然斩出。天空顿时剧烈的扭曲起来。炽烈的刀意直接笼罩向美公子的身体。

    依旧是以力破巧。

    美公子脸色不变，主动上前一步，又是一个天之玄圆挥洒而出。

    战刀强势无比的一击也又一次被卸到一旁。在场都是顶级强者，他们谁都看得出，美公子现在所施展的这种技巧绝对是神技之中的神技。对手的力量明明比她强大的多，但却就是破不了她这超强的防御。

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    不过没有谁怀疑这种能力的由来，毕竟，孔雀妖族最擅长的天赋本来就是斗转星移。她这技巧和斗转星移有异曲同工之妙。

    美公子这次化解曹彧玮的攻击之后却并没有急于攻击，只是站在原地不动。

    曹彧玮眉头微蹙，这小姑娘的感知竟是如此敏锐吗？在他以火焰化铠之后，本身是有其他手段的，如果美公子跟上攻击，那么，他就有把握用这种手段来制住她。但美公子没有上前，让它原本蓄势待发的能力不得不中断。

    战刀再次斩出，强盛的刀意比先前还要更强几分，曹彧玮也是身随刀走，人刀合一，直奔美公子而去。

    美公子手中天機翎再次天之玄圆，并且一个瞬间转移，就切换了自己的位置。化解对方攻击的同时，也化解了对方的锁定。而下一瞬，她就已经在另外一边。曹彧玮身上的金红色光芒一闪而逝，如果不是她闪避的快，无疑就会有另一种能力降临了。

    拼消耗！她似乎是要和曹彧玮拼消耗了。

    第200章 【将军恩情】

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