第198章 【虎贲将军】

    时光匆匆，转眼来到7月中旬。

    这天，香港的报纸刊登了一则震撼消息——港府正式决定，修改了1903年的建筑物限高条例，鼓励建筑向高层发展；与此同时，法定的楼层高由3.5米降低为3.2米，从而提高了容积率等。

    一时间，香港的地产真正迎来了爆发。

    当然，最近几年香港的地价是水涨船高，但楼价一直没有上涨多少，目前均价也就30港币每平方上下，一层楼也就是3万港币。

    地价自1953年开始，已经涨幅高达100%以上，而楼价则只是涨幅在30%左右。

    地贵楼贱，依旧是常态！

    一层楼（一个单元）固然只需要3万港币左右，但实际上平均月薪也不过100港币出头，不吃不喝得25年以上。

    早晨，林氏家族在一起吃早餐，在国外留学的林馨儿也回港度暑假。

    林馨儿虽然即将读大二，实际上她已经22岁了，长得亭亭玉立，长相和林志超一样靓。

    “馨儿，在国外读书谈恋爱也没有什么，只要你不给我找个洋人妹夫就行！”林志超鼓励道。

    自己妹妹一直没有谈过恋爱，也没有过暧昧对象，这让林志超隐隐约约有些着急，不会真让他养一辈子吧！

    林馨儿抬起头，脸上已经不见往昔的文静和害羞，多了一些开朗。

    她笑着说道：“哥，我们学校的华人很少的，所以要在学校谈恋爱，那就别提了。”

    林志超关注道：“不会吧，美国华人那么多，你们学校总归有个几十个上百个华人学生吧！”

    二战后，已经流行去美国留学，欧洲已经不是最好的选择。

    毕竟，美国才是世界的老大。

    林馨儿说道：“那也很难找的，看不上就不能勉强咯。再说了，哥你不是说养我一辈子都没事嘛，有两位嫂子作证呢！”

    许彩英马上说道：“我可以左证，你哥哥确实说过这话！”

    林志超摇摇头，哪能真一直养着，自己妹妹嫁不出去那真是让人笑话！

    又靓又有文化，只要不是取向没有问题，那肯定是要嫁出去的。

    不过确实不急，林氏家族的长公主就是三十岁嫁出去，也没有人说闲话。

    而作为母亲，吴文英是彻底不关心这事，将事情丢给儿子，她只关心孙子。当然了，偶尔也会出去和其她人打打麻将，有专车接送。【??bqgee.com】

    所以，压力在林志超身上，他也不想妹妹随随便便嫁了，男方肯定是要很优秀的。

    倒不是担心男方分家产，毕竟林志超赠与林馨儿的财富，是不可能让男方得到的，有法律可以约束的。只是不想自己的妹妹，和丈夫没有什么共同语言。

    随后，林志超便不再讨论这个话题。

    “彩芸，等会和我一起去上班，上午长江实业要开个会！”

    唐彩芸立马高兴的说道：“是建高层的事情？”

    林志超点点头，说道：“嗯”

    两人适可而止，在家少谈工作。

    吃完早饭，收拾一下后，林氏家族该上学的去上学，该上班的去上班，该守家的守家，一切都是非常和谐完美。

    上午。

    长江实业的会议室里，所有高层都察觉到不一样了，老板居然上午来公司，并召开会议。

    再加上港府刚刚通过的建筑条例，大家明白，长江实业的发展机遇来了。

    林志超坐在主位，看了看大家的精神面貌，心中比较满意。

    长江实业在上半年也花了2000万港币购置物业和地皮，其中在渡船街‘德福花园’的旁边，购买了一幅16万平方尺的地皮，代价为1200多万港币，原来的业主也是中华煤气。

    所以这幅地皮以后将会和‘德福花园’合并，进行统一开发。毕竟，足足近20万平方尺的地皮，差不多应该可以兴建2000~3000个住宅单元；至于德福花园的收购，后续长江实业可以采用现房置换加现金补贴的方式，慢慢征收就是了，反正不急着开发。

    “港府通过新条例，说明地产的春天来临！接下来，我们先做第一个项目，那就是和人合作开发金巴利道16~20号的地皮，我打算兴建香港第一幢高层住宅。以出售楼花的方式，进行销售。当然，在策划这个项目的时候，会遇到一些问题，我们需要思考解决的方案，为香港地产业做出表率。”

    在金巴利道，长江实业还独有一幅2.2万平方尺的地皮，也可以兴建住宅大厦。但目前，当然是需要通过一个项目，来解决面临的问题，而李高福那幅地皮，正好来解决，并作为示范。

    副总经理黄宏昌说道：“分单元出售住宅的话，港府没有明确说明如何做屋契，但是港府明确了分层地契。这和当初如出一辙，只要有律师来操作分单元的屋契，房屋署是会承认的。不过这样一来，一幢楼就好比一个私人屋邨，但不可能有物业管理公司，所以会出现很多问题——比如说，电梯维修费、购买电梯费、公共电灯费、看更费、倒垃圾费用等，该如何分配？”

    一众管理层纷纷讨论起来，因为这些费用是不可能均摊的，因为每一层楼的楼价是不一样的，肯定会有各种矛盾。

    那些购买底下店铺的业主，用不着电梯，用不着楼梯灯，亦不需要看更，他们有自己的看更，所以虽然店铺的价钱可能比每一个单元贵二至三倍，但他们却不愿付出二至三倍于别人的管理费。还有，业主有权随意使用自己的地方，别人无权干涉，但相互间的纠纷却多了起来。比如，你在大厦里设工厂，开工时噪音骚扰别人；开酒楼的，在门口装个霓虹灯招牌，整夜亮着，搞得住客难以入睡……诸如此类的问题很多，法律上不能很好解决。

    林志超倒没有拿这个考验大家，讨论得差不多之后，他便说道：“这些问题很简单！我们要制定“公共契约”，大家每个人都负责若干管理费，将来这间楼倒塌时，每一个单元折成若干地皮，折成多份，可以按买楼时价钱的多少来摊分，地下铺位贵一些，占比例大一些，但管理费也要支出多一些。买家一买楼就得签订这个公共契约，承担共同的责任和费用。”

    只要你买我的房子，就必须签约公共屋契，而你签约了公共屋契，就必须承担责任和费用。

    众人纷纷眼前一亮，手一直在记录。

    很快，大家便决定立马行动起来，启动香港第一个高层住宅。

    当然了，九龙那边的建筑有限高的，因为有机场。

    而且，每一幅地皮都有地积比，高度不是想多高就多高。

    开完会议后，林志超去了楼上的环球航运公司查看了一会。他现在已经将环球航运的事务安排妥当，每天的技术会议有人替他主持，各高层都能独挡一面。

    与此同时，环球航运在四月份的时候，在日本造船厂打造了了两艘3.5万吨的油轮，每艘价格仅410万美金，总计820万美金。

    因为林志超计算过，环球航运账上的资金，再加上截止明年七月份赚的钱，是足够打造这两艘船的；与此同时，还能预留200万美金以上的流动资金。

    日本造船厂得到这两艘船的订单，自然是大喜过望，甚至愿意只收20%的造船资金，其余80%的资金可以运营后分期支付。

    本来这个条件不错，但奈何是有附加条件的，那就是得和日本航运公司签署租赁合同，以保证分期付款没有问题。

    这对别人是不错，但对环球航运肯定不行。

    环球航运一共打造了10艘油轮，总计吨位52万吨，这些船只都是顶着明年‘苏伊士运河危机’的，要从中大赚一笔，岂会提前签长约。

    高升茶楼的大堂，林志超和李高福正在吃个‘工作午餐’，并一边聊天。

    “这幅土地，打算兴建成12层高的商住大厦，再加一层地下室，一楼和地下室用作商铺，上面11层作为住宅，每层16个住宅单元，每个单元850~980平方尺。你若是愿意合作，我们马上就准备签合同，年底就可以销售一空。”

    虽然李高福已经说过合作，不过还是征询一下他的意见，说不定已经改变主意了呢！

    林志超不是非要合作不可，不过李高福想做地产，那正好交交学费。

    李高福马上说道：“当然愿意合作，全权委托长江置业开发，我就是学习学习就行！”

    林志超笑着说道：“学习还不见得，过段时间大家都知道我们是怎么卖的高层住宅建筑，还不用交学费。”

    李高福说道：“总归近水楼台先得月，我可以马上就签约合同！”

    两人不是亲兄弟，只是表亲，但实际已经是兄弟，相处那么多年的关系，早已经关系很不错。

    林志超点点头，说道：“嗯，这个项目的一层和地下室的商铺，我留给你，不算分享利润，你拿去收租就行。”

    李高福急忙说道：“这怎么行！”

    说好了五五分账，这不是临阵让他占便宜嘛！

    而且这幅地皮，还是林志超介绍的。

    林志超笑着说道：“我就是拿这个项目做做预热，真没想赚多少钱！”

    李高福却坚持的说道：“不管怎么说，若是一楼和地下室留给我收租的话，上面十一层的利润分成我们就四六分，你们六，我四。”

    他心里算了一下，近180个住宅便已经是五百万的销售。他若是分四成，也能获得200万，地皮钱已经回来了，还赚近一百万。再加上商铺，已经是大赚了。

    而林志超如果分300万的话，建筑费加税费也就100多万的样子，也能赚个近200万。

    实际上，这幅地皮若是目前论价值的话，已经是180万港币左右。建筑成本100万是比较合理的（理论上讲，接下来的地价一般是建筑费的两倍，当然仅是大概），所以按照目前购买地皮价格的话，整体利润应该是一倍。

    还是非常赚钱。

    “那就这样决定吧！”林志超也没有为几十万推来推去。

    正当两人吃饭的时候，有人主动向李高福招呼。

    “李生”

    李高福也回应道：“余生”

    林志超本不足为奇，毕竟在这个时代，一到饭点，各大饭点和茶餐厅人满为患，很多都是商人聚集，大家互相交头接耳，陌生人亦可以成为朋友、合伙人；直到后世，香港的楼房高了，大家的节奏快了，相处的环境更高档、隐秘了，大家才结束这种交际风格。

    本不足为奇，但听到李高福说‘余生’，又见是个秃头商人，却有军人的气质，林志超便好奇起来。

    “介绍一下”

    李高福随即说道：“这位是我们粤省的英雄将军余程万，不过他现在经营着多个生意，有米店、杂货店，还有农场。余生，这位是林志超先生，想必你听过！”

    余程万此时已经是商人，至于将军的身份，在香港其实压根不认，香港只认钱，这是他多年来的体验。得益于他粤省人的身份，所以他是来香港的G军过得很滋润的一个，和朋友合作做生意。

    “听过，久仰久仰”

    “原来是虎贲将军，我才是久仰！”

    随后，大家干脆拼桌，算是认识一番。主要是林志超对余程万很感兴趣，所以大家就坐下来了。

    否则，余程万这种小商人，真和林志超交不了朋友。反倒是李高福神通广大，什么样的人都接触有。

    “没想到，余生打仗有一手，经商也有一手，真是厉害！”

    “哪里哪里，我就是个养鸡的，算什么经商。”

    “在哪里养鸡？”

    “新界屏山，有个农场，我在哪里养些农家土鸡，林生哪天有空可以来玩玩！”

    “那周末如何？我也想听听余将军的故事！”

    众人都有些惊讶，林志超是何等人，对于余程万这种‘落魄将军’何须理会，这毕竟是香港，商人的天下。

    余程万也有些‘受宠若惊’，他现在是做一行爱一行，既然经商了，自然是广交商场便宜。如果认识林志超这样的大商人，以后说不定还能合作生意呢！

    再怎么说，大家都是粤商。

    “荣幸至极，那我期待林生的大驾光临了！”

    “哈哈，你是前辈，客气了！”

    实际上，林志超突然对余程万来兴趣，是因为记得他好像被劫匪给枪杀了。与此同时，前世他还看过吕良伟饰演的余程万，记忆颇为深刻。

    结交一下再说！

    余程万回到新界屏山的农场，一通安排工人，整顿农场的环境。

    甚至，他还和二夫人吴冰讲道：“周末有个朋友要来农场做客，你好好收拾收拾家里，不要让人觉得不堪入目。”

    吴冰原本是苏州小姐，长相非常漂亮，后来仰慕余程万，便委身做妾；余程万还有一大房，居住在尖沙咀商业区，而吴冰则居住在新界屏山的乡间农场。

    “什么大人物要来，还要大收拾一通，你现在可不受台岛那边的欢迎！”吴冰好奇的问道。

    余程万最近几年总是发表一些不利台岛的评论，所以确实不受欢迎。

    “是大商人！林志超听说过嘛？”

    “啊！当然听说过，那可是船王、工厂大王，你怎么还能认识这样的人呢？”

    余程万得意的说道：“我好歹也是虎贲将军，认识一下他有什么奇怪！”

    吴冰嗔怪道：“臭得意！”

    实际上，余程万真正出名的原因，是因为他找一名家撰写了一本书，其中主要就是8000虎贲军的故事。不过虽然抗战英勇，但毕竟余程万没有与城共存亡，也就是没有牺牲，结果也是受到了光头的处理，若不是有人求情，那就是杀头的罪名。

    吴冰便是因为那本书籍，仰慕其余程万来。

    余程万笑着说道：“大家都是粤商，如果我能搭上林先生的路子，以后说不定还能合作更大的生意，你也不用在这边农场养鸡。”

    他是爱吴冰的，但毕竟还有个大房。所以，他只能把九龙的米店、杂货店、合伙的当铺，这些资产归于大房看守，而吴冰这个小妾，只能归属一个农场。

    但不管怎么说，余程万很是得意，有多少黄埔军校的将军，为了一点点钱四处奔波，渴望去海外做寓公（泛指失势寄居他乡或别国的官僚等）。

    他们这些人的辉煌已经成为过去式，能有钱过日子才是最好的事情。

    余程万凭借粤省人的身份，所以在香港也算是本地人，一来香港就有人合伙做生意，几年下来也算略有财富。

    到了周末，林志超和李高福来到余程万的农场，受到了其热烈的欢迎。

    “林生，这位是我的二夫人吴冰，她在这边替我看着农场！”

    林志超稍微扫了一眼吴冰，心道还真是个美少妇，水汪汪的大眼睛，有种勾人心魄的魅惑；这让他想起，前世还有传言是黑老大看上吴冰，然后装作劫匪绑架；当然也有人传言，是台岛方面派出的杀手，因为余程万说了很多不利的话。

    不过林志超更愿意相信，像余程万这些失势的政要将军，还是很容易被人绑架索要钱财，甚至可能就是他们以前手下做的。

    据林志超所知，不少余程万这样的将军来到香港，都是被手下敲过门，索要钱财，意思是你发达了，怎么能不照顾兄弟们呢，当年搜刮的钱财，应该也有兄弟们一份不是么！

    “余夫人，我们兄弟们今天想尝尝农场的鸡美味，不会麻烦吧？”

    吴冰亲热的说道：“林生看你说的，我夫君千叮咛万嘱咐，让我今天一定要好好招待大家，你们能来，那是看得起我们。这边穷乡僻壤的，没有什么好东西，但土鸡土鸭，今天一定给大家做好。”

    “哈哈，那我们就不客气了！”

    随后，众人考察这边的农场起来，说实在的，林志超几乎没有这么来新界这些偏僻的乡间。

    此时的新界，就是一个农村而已，不过倒是隐藏着不少军阀、政要之类的，可谓卧虎藏龙。香港还有一拨人，可以追溯到清朝的官员和遗老，比如尚书许应骙的家族，早在本世纪早期就来到香港，其后代甚至在中环炒地皮，大赚了一笔，比当尚书还赚得多。

    “余生，这个农场一年能赚多少钱？”期间，林志超问余程万道。

    “赚不了多少钱，主要是安置一下家人，一年也就赚一两万。”余程万热情的说道。

    今天简直是他的大喜日子，能得到这样一位商人的友情，他现在志在赚钱，这样的人脉自然是非常有用的。

    林志超笑着说道：“我只听说过大隐于市，余生怎么能把二夫人安排在这穷乡僻壤呢，这边的治安可不太好。”

    余程万说道：“正好这边有个农场，多多少少也能赚点！”

    林志超说道：“也倒是！”

    他适可而止这个话题，毕竟他又不知道余程万什么时候被杀的，找机会再说了。之所以想救人，也是敬佩这样的军人，更何况还是粤省的呢！

    中午，吃饭的时候，果然满满的一桌子美酒佳肴，看得出来主人很热情。

    酒过三巡，林志超说道：“感谢今天的美酒佳肴，还有余将军的故事，真是人生一大快事。我觉得常德会战”

    余程万也高兴的说道：“林生若是早生一个时代，一定也是保家卫国的将军。”他是顺着林志超想听那种热血的场面，说的奉承话、场面话。

    虽然他也想讲出曾经的故事，但他更期待以后的生活。

    林志超欢乐的说道：“过奖了，我不一定是那块料！”

    突然间，吴冰的声音从后面传来：“林生，你是香港的首富，指点指点我们两口子生意，这个农场有没有做头？”

    众人在吃饭，吴冰和其子女自然是不能上桌的，不过吴冰厌烦在乡下守农场，便逾越的问了这个问题。本身不是这个问题的事情，就是想林志超指引两口子做点赚钱的生意。

    余程万立马说道：“你插什么话呢！林生做的大生意，是我们能做的嘛？”

    林志超摆摆手，说道：“嫂子既然说了，余老哥你再这样吼她，岂不是让我得罪人嘛！”

    余程万连忙说道：“是是，不过你别放在心上，我们今天是交朋友，哪里来的生意嘛！”

    林志超却趁机说道：“话不能这么说！一般来说，朋友一定是要利用得到的，否则迟早就是陌生人。嫂子都说了，那我就来讲讲你们这个农场的事情，说实话，新界真是个穷乡僻壤，那天被人盯上了，安全都是个问题，特别是余老哥的身份和嫂子的美貌。要我说，养鸡不如炒房，炒房轻轻松松动动手，就能赚一年你开农场的钱。”

    此时的席上，除了李高福、余程万之外，还有余程万的表弟。林志超倒也没有觉得有什么，地产公司也是需要代理公司的。

    “炒房？”余程万、吴冰同时问道。

    林志超点点头，随后说道：“人人都想有瓦遮头.我们正准备开发一幢高层住宅，你们要是有意，可以来炒楼花。3万一个住宅单元左右，首付只要1.5万，若是买下几个单元，哪怕是过个几个月时间，卖出去都有不菲的利润。当然这事你们决定，我就是个建议。”

    很显然，吴冰非常心动，至于余程万也有在思考。(本章完)

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    刚开始的时候，它根本就不认为自己面对这样一个对手需要动用武器，可此时此刻却不得不将武器取出，否则的话，它已经有些要抵挡不住了。浴火重生再强也是要不断消耗的，一旦自身血脉之力消耗过度也会伤及本源。

    “不得不说，你出乎了我的意料。但是，现在我要动用全力了。”伴随着曹彧玮的话语，凤凰真火宛如海纳百川一般向它会聚而去，竟是将凤凰真炎领域收回了。

    炽烈的凤凰真火在它身体周围凝聚成型，化为一身瑰丽的金红色甲胄覆盖全身。手持战刀的它，宛如魔神一般凝视着美公子。

    美公子没有追击，站在远处，略微平复着自己有些激荡的心情。这一战虽然持续的时间不长，但她的情绪却是正在变得越来越亢奋起来。

    在没有真正面对大妖王级别的不死火凤之前，她也不知道自己是否真的能够抵挡得住。她的信心都是来自于之前唐三所给予。而伴随着战斗持续，当她真的开始压制对手，凭借着七彩天火液也是保护住了自己不受到凤凰真火的侵袭之后，她知道，自己真的可以。

    这百年来，唐三指点了她很多战斗的技巧，都是最适合她使用的。就像之前的幽冥突刺，幽冥百爪。还有刚刚第一次刺断了曹彧玮手指的那一记剑星寒。在唐三说来，这些都是真正的神技，经过他的略微改变之后教给了美公子，都是最为适合她进行施展的。

    越是使用这些能力，美公子越是不禁对唐三心悦诚服起来。最初唐三告诉她这些是属于神技范畴的时候，她心中多少还有些疑惑。可是，此时她能够越阶不断的创伤对手、压迫对手，如果不是神技，在修为差距之下怎么可能做到？

    此时此刻，站在皇天柱之上的众位皇者无不对这个小姑娘刮目相看。当凤凰真炎领域出现的时候，他们在考虑的还是美公子在这领域之下能坚持多长时间。白虎大妖皇和晶凤大妖皇甚至都已经做好了出手救援的准备。可是，随着战斗的持续，他们却是目瞪口呆的看着，美公子竟然将一位不死火凤族的大妖王压制了，真正意义的压制了，连浴火重生都给逼出来了。这是何等不可思议

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    正如曹彧玮内心所想的那样，一级血脉的大妖王和普通的大妖王可不是一回事儿啊！更何况还是在天宇帝国之中名列前三的强大种族后裔。论底蕴深厚，不死火凤一脉说是天宇帝国最强，也不是不可以的。毕竟，天狐族并不擅长于战斗。

    可就是这样，居然被低一个大位阶的美公子给压制了。孔雀妖族现在连皇者都没有啊！美公子在半年多前还是一名九阶的存在，还在参加祖庭精英赛。而半年多之后的今天竟然就能和大妖王抗衡了，那再给她几年，她又会强大到什么程度？她需要多长时间能够成就皇者？在场的皇者们此时都有些匪夷所思的感觉，因为美公子所展现出的实力，着实是大大的出乎了他们的意料之外啊！

    天狐大妖皇眉头微蹙，双眼眯起，不知道在思考着些什么。

    从他的角度，他所要做的一切，都是为了妖怪族和精怪族能够更好的延续，为了让妖精大陆能够始终作为整个位面的核心而存在。

    为什么要针对这一个小女孩儿，就是因为在她当初夺冠的时候，他曾经在她身上感受到一些不同寻常的东西，也从她的那个同伴身上感受到更强烈的威胁。以他皇者的身份都能够感受到这份威胁，威胁的就不是他自身，而是他所守护的。

    所以，他才在暗中引导了暗魔大妖皇去追杀唐三和美公子。

    暗魔大妖皇回归之后，说是有类似海神的力量阻拦了自己，但已经被他消灭了，那个叫修罗的小子彻底泯灭。天狐大妖皇也果然感受不到属于修罗的那份气运存在了。

    所以，只需要再將眼前這个小姑娘扼杀在摇篮之中，至少也要中断她的气运，那么，威胁应该就会消失。

    但是，连天狐大妖皇自己也没想到，美公子的成长速度竟然能够快到这种程度。在短短半年多的时间来，不但渡劫成功了，居然还能够与大妖王层次的一级血脉强者抗衡。她展现出的能力越强，天狐大妖皇自然也就越是能够从她身上感受到威胁。而且这份威胁已经上升到一个新的高度了。

    曹彧玮手中战刀闪烁着刺目的金红色光芒，全身杀氣凛然。一步跨出，战刀悍然斩出。天空顿时剧烈的扭曲起来。炽烈的刀意直接笼罩向美公子的身体。

    依旧是以力破巧。

    美公子脸色不变，主动上前一步，又是一个天之玄圆挥洒而出。

    战刀强势无比的一击也又一次被卸到一旁。在场都是顶级强者，他们谁都看得出，美公子现在所施展的这种技巧绝对是神技之中的神技。对手的力量明明比她强大的多，但却就是破不了她这超强的防御。

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    不过没有谁怀疑这种能力的由来，毕竟，孔雀妖族最擅长的天赋本来就是斗转星移。她这技巧和斗转星移有异曲同工之妙。

    美公子这次化解曹彧玮的攻击之后却并没有急于攻击，只是站在原地不动。

    曹彧玮眉头微蹙，这小姑娘的感知竟是如此敏锐吗？在他以火焰化铠之后，本身是有其他手段的，如果美公子跟上攻击，那么，他就有把握用这种手段来制住她。但美公子没有上前，让它原本蓄势待发的能力不得不中断。

    战刀再次斩出，强盛的刀意比先前还要更强几分，曹彧玮也是身随刀走，人刀合一，直奔美公子而去。

    美公子手中天機翎再次天之玄圆，并且一个瞬间转移，就切换了自己的位置。化解对方攻击的同时，也化解了对方的锁定。而下一瞬，她就已经在另外一边。曹彧玮身上的金红色光芒一闪而逝，如果不是她闪避的快，无疑就会有另一种能力降临了。

    拼消耗！她似乎是要和曹彧玮拼消耗了。

    第198章 【虎贲将军】

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